Nytt förslag från regeringen om ägarlägenheter

Undrar när regeringens förslag om ägarlägenheter i äldre  hus kommer.

Botrygg vann bullerdom i Linköping

 

Nu har den första domen, i en för Linköpings kommun viktig fråga, avkunnats av Mark- och miljödomstolen. Frågan berör flygbuller och de överklaganden på detaljplaner och bygglov som det medför. Den första domen i frågan blev till Botryggs och förskolan Bullerbyns fördel - förskolan får behålla sin verksamhet. Förskolan Bullerbyn har sedan 1990 haft sina verksamheter i fastigheten Kasinot 5 på Lindesbergsgränd 11 i Tannefors, Linköping. Fastighetens ändrade användning, från bostadshus till förskola, har sedan dess beviljats genom tillfälliga bygglov som förlängts var femte år. När det återigen var dags för ny ansökan beslutade hyresvärden Botrygg Fastigheter HB samt verksamheten Föräldrakooperativet Förskolan Bullerbyn att istället ansöka om permanent bygglov, något som överklagades av SAAB. Motiveringen var för höga bullernivåer i området, då främst flygbullernivån. Länsstyrelsen i Östergötland beslutade att bygglovet skulle upphävas, något som sedan överklagades till Mark- och Miljödomstolen. Domstolen har nu beslutat att det inte är bevisat att stadsdelen är utsatt för så mycket buller som det påstås samt att bygglovet för förskolan ska gälla. Läs mer i följande artiklar: Corren: Första Bullerdomen - fördel kommunen Linköpings Tidning: Bullerbyn vann i Miljödomstolen Linköpings Posten: Bullfest i Bullerbyn Sveriges Radio: Domstolsbeslut om buller

 

Bostadsbrist

Det pratas mycket om bostadsbrist. Det byggs för lite i Sverige idag.  Det vore ide att sänka momsen

på bygginvesteringar och låta byggare  komma igång med bostadsbyggen.Det finns många byggare

som bygger nya lägenheter till vettiga hyror, Byggvesta, Järntorget, Wallenstam ,Botrygg, låt

dom komma igång med fler bostadsbyggen

Botrygg uppför nya vårdbostäder i Ekhaga

På uppdrag av Linköpings kommun har Botrygg i konkurrens erhållit uppdraget att bygga nya vårdbostäder i Ekhaga i Linköping. Vårbostäderna kommer att ligga på kv. Tandkronan, den fastighet där Botrygg under 2010 uppförde en förskola och i dagsläget bygger en skola/förskola.

Byggstart är beräknat till 1 maj 2012 och byggnaden ska sedan stå klar 1 maj 2013.

Byggnaden kommer att bestå av 39 vårdbostäder för äldre fördelade på fyra plan. Varje plan kommer även att innehålla gemensamhetslokaler såsom allrum och kök. Lägenheterna är drygt 20 kvm och består av hall, rum, badrum samt balkong.

På tomten, som angränsar till ett naturområde, kommer det att finnas bland annat boulebana, fruktträd, bärbuskar och växtplanteringar.

 

Investering att renovera energismart

Fastighetsvärlden 2012-03-20


Hur renoverar man energismart? Energimyndigheten har byggt upp en visningslägenhet där man som fastighetsägare kan få tips på olika åtgärder som sparar energi – och kronor.

På entrétorget har Energimyndigheten byggt upp tre rum och kök i ”miljonprogramsstil”. I de olika rummen visar de på både små och stora åtgärder för den som vill renovera sina fastigheter energismart.

- Idag har vi kunskapen att renovera energismart. Vi behöver inte bara isolera som man gjorde på 70-talet, säger Rolf Kling, teknisk chef på VVS företagen.

Innan man sätter igång är det viktigt att göra en inventering av det aktuella läget i fastigheten. Den största delen av energin går åt till uppvärmning. Därför är det viktigt att kontrollera hur mycket uppvärmningsenergi fastigheten använder och hur den fördelas. Man bör även mäta åtgång av varmvatten och fastighetsel. Inom dessa områden finns många enkla och kostnadseffektiva åtgärder.

- Att se över reglerutrustningen brukar löna sig. Att byta ut en cirkulationspump från 70-talet till en ny A-klassad pump är en annan kostnadseffektiv åtgärd, säger Stefan Nording på Energimyndigheten.
Ventilationen är en riktig energibov.

- Vi överventilerar istället för att behovsventilera. Det behövs ett Forsmark 1 bara för att driva våra fläktsystem i Sverige, säger Britta Permats, vd på Svensk Ventilation.

I visningslägenheten presenterar man olika paketlösningar, från den ”lilla” renoveringen som sparar upp till 15 procent energi till den stora där man kan spara 60 procent. När man överväger energibesparande åtgärder måste byggnaden som helhet ses ur ett systemperspektiv eftersom renoveringar och energibesparande åtgärder påverkar varandra.

- Man ska se renoveringen som en effektivisering, inte som en kostnad, och som ett steg mot de nya energimålen. I montern får vi också konkreta exempel på energismarta renoveringar från verkligehten. Bland annat får vi veta att Brogården i Alingsås blivit miljonprogrammets första passivhus efter sin energismarta renovering, som bidragit till att uppvärmningskostnaden sjunkit med 80 procent.

TIPS PÅ KOSTNADSEFFEKTIV OCH ENERGISMART RENOVERING

Kök: Satsa på energisnåla vitvaror och resurseffektiva engreppsblandare.

Badrum: Byt till snålspolande duschmunstycken och snålspolande toaletter. Individuell mätning och debitering av varmvatten kan reducera energianvändningen.

Belysning: Närvarostyrning och effektivare hissbelysning kan spara energi i trapphuset, den belysning som drar mest energi i en fastighet.

Tvättstugan: Anslut tvättmaskiner till både tappvarmvatten och kallvatten så minskar du elanvändningen.

Styrning: Moderna och rätt inställda styr- och reglersystem reglerar uppvärmning, ventilation och belysning så att de enbart används när de behövs.

Grönområden ökar värdet på fastigheter

Fastighetsvärlden 2012-03-26

Närheten till grönområden är något som de flesta värderar högt. Gröna oaser främjar människors hälsa och samhällsutvecklingen i stort, dessutom kan det ge en värdeökning av kringliggande fastigheter, visar en färsk rapport.

Sveriges städer växer och får allt fler invånare. I samma takt ökar behovet av parkområden. Hela sextio procent är beredda att betala mer för ett hus eller en lägenhet som ligger nära ett grönområde, visar årets Global Garden Report från Husqvarna.
- Parker kan vara drivkraft för ett område och en park kan skapa ett intresse att bygga kring det, menar Alexander Ståhle som är stadsbyggnadsforskare på Space Scape i Stockholm.
I Sverige bor nu åttiofem procent av landets invånare i städer och man räknar med att denna siffra ska ha ökat ytterligare till år 2050 då nittio procent av svenskarna kommer att vara stadsbor. Enligt rapporten så vill hälften av de tillfrågade se mer grönska i staden.
- Forskning visar att tillgång till grön miljö gör oss mindre stressade, gör människor lyckligare med mer energi, det stimulerar sociala aktiviteter och uppmuntrar oss att vara aktiva, säger Mats Lindgren från undersökningsföretaget Kairos Future.
En park kan öka attraktionsvärdet för ett område.
- I Stockholm har vi den största parktillgången på bra kvalitativa parker och det är också där som det är som tätast bebyggelse. Det viktiga är att vi engagerar oss i parkerna och vilken parktyp vi vill ha, tycker Alexander Ståhle.
Som exempel berättar han om en park i USA som höjde värdet på fastigheterna i kringliggande område.
- Det var en mindre park som var nedgången och otrygg och man lyfte parken genom en öppnare struktur, evenemang och caféer. Sedan gjorde man mätningar på fastigheterna i området, och värdet på dem ökade. Men i USA sker mycket av platsutveckling genom olika fastighetsägare som går ihop och lägger ner pengar på att gestalta om en plats och finansiera skötsel och trygghet.
Han tror att den typen av samarbeten även är på gång i Stockholm men att det även ligger i det offentligas intresse att det byggs fler parker och att de sköts om.
- Om Central Park i New York skulle byggas bort skulle man sänka värdet på allt boende på Manhattan, menar han.
Parkerna behöver inte vara stora men det är närheten till fina grönområden som är viktigt.
- Det är tillgänglighet och underhåll som räknas, inte storleken. En dålig park är sämre än ingen alls, förklarar Mats Lindgren.
En dåligt underhållen park kan ha motsatt effekt och skrämma bort människor istället för att locka till sig dem. Känns inte området säkert vill sjuttiotre procent inte besöka parken och sköts underhållet av parken dåligt undviker sextioen procent att gå dit. 

Erik Selin vann tuff budkamp mot Anders Jarl

Fastighetsvärlden 2011-10-05

Hemfosa köpte tre fastigheter långt under värdering.  

På tre och en halv timme såldes igår 13 fastigheter vid Kefren-auktionen för totalt 554,06 miljoner, vilket är 2,4 procent över värdering. Tre fjärdedelar av omsättningen stod Erik Selin för när han för Balder ropade in den stora fastigheten von Conow 54 i Malmö. Priset blev 408 miljoner (värdering 390) och det var Anders Jarl, VD på Wihlborgs, som bjöd riktigt tufft motstånd.

– Vi hade inte så mycket ytterligare att ge utan var nära gränsen. Det var ett rimligt pris, men ingen direkt rea, säger Erik Selin til Fastighetsvärlden och tillägger att det var roligt att besöka auktionen men att han helst gör affärer på det vanliga sättet.
Hemfosa förvärvade tre av de fastigheter som ropades ut under tisdagen för totalt 31 miljoner kronor, vilket kan jämföras med värderingen som låg på 51,7, miljoner, alltså 40 procents ”rabatt” för Hemfosa.